Ejerforeningen Rahbekshus

Cykel-, barnecykel- og barnevognsoprydning 2012

ploeh — Fri, 13 Apr 2012 06:26:00 GMT

Rahbekshus trænger igen til en ordentlig oprydning i ejendommen.

Cykelkældrene og vore cykelstativer i gården er kun beregnede til cykler der benyttes til dagligt og skal så vidt som muligt ikke benyttes som opmagasineringsplads for usamlede cykler og ”reserve”cykler. Disse cykler skal opbevares i beboernes egne kælderrum. Vi vil samtidig oplyse at i henhold til husorden skal cyklerne stilles på de pladser eller i de rum, der er indrettet til formålet. Idet Rahbekshus bugner med gamle, ubrugte cykler, børnecykler og barnevogne som ikke bliver brugt, gennemføres en cykeloprydning i ejendommen. Det gælder også børnecyklerne og barnevogne.

Vi vil sætte malertape på alle cykler og barnevogne som befinder sig i kældrene, i gården og foran opgangene den 19. april 2012. De respektive ejere skal nu blot fjerne malertapen fra deres cykler inden fredag den 11. mai 2012. Forældre bedes om at fjerne malertape fra børnecyklerne hvis de ikke skal fjernes. Cykler, der stadig har malertape på, vil blive fjernet efter den 11. maj og henstillet i kælderrum under Rahbeks Allé 2B som mellemlager. Hvis De kan se at De mangler eller savner en cykel som De bruger dagligt, bedes De kontakte bestyrelsen. Efter 14 dage vil alle uidentificerede og ubrugelige cykler blive overgivet til politiet som hittegods eller afhentet af R98.

Markering af alle cykler/børnecykler/barnevogne med malertape i ejendommen Rahbekshus fra:

den 19. april 2012

Cykler, der stadigvæk har malertape på, vil blive fjernet og henstillet i kælderrum Rahbeks Allé 2A fra:

den 11. mai 2012

Cyklerne vil derefter henstå i kælderrum Rahbeks Allé 2A i 14 dage indtil:

den 25. mai 2012

Efter denne dato vil cyklerne blive fjernet og afhentet af R98.

Udskiftning af defekte varmemålere

ploeh — Sat, 21 Jan 2012 15:53:41 GMT

Hvis De bliver kontaktet af ISTA angående varmemålere på radiotorerne der er løbet tør for batteri, kontakt da venligst bestyrelsen. Undlad at lave en aftale med ISTA, der i så fald kommer forbi og skifter et batteri for kr. 1.100,- per radiator.

Aktuelt er bestyrelsen i gang med at sammenligne tilbud på nye målere til hele foreningen. Nærmere oplysninger følger så snart en beslutning er truffet.

Så hvis De bliver kontaktet direkte af ISTA, kontakt da bestyrelsen eller viceværten hurtigst muligt.

Farvekoder til vinduer og døre

ploeh — Sat, 21 Jan 2012 11:45:57 GMT

I det tilfælde at det skulle interessere Dem, er her farvekoder for vinduer og døre i ejendommen:

Hvid	Flügger Vinduesmaling	tone	NCS S1005-Y20R
Grøn	B&J Cover It 754	tone	KBH GRØN

Uregelmæssig vandforsyning

ploeh — Mon, 21 Nov 2011 14:09:56 GMT

Siden der for nogle uger siden kortvarigt var lukket for vandet har mange beboere oplevet uregelmæssig vandforsyning. Vandtryk og temperatur svinger. Det ser ud som om beboere i ejendommens ‘spids’ (hvor Rahbeks Allé møder Vesterbrogade) er mest berørte, men uregelmæssighederne kan dog mærkes i hele huset.

Det har længe været sådan at når der har været lukket for vandet kan der gå lidt tid inden systemet ‘falder på plads’ igen. Denne gang har det dog stået på usædvanligt længe, så bestyrelsen diskuterede situationen ved det ordinære bestyrelsesmøde 17. november 2011.

Den fundamentale grund til den knap så optimale vandforsyning er at vore rør (stigestrenge) er gamle og slammet til. Hver gang der bliver lukket for vandet bliver rørene tømt for vand, for derefter at blive fyldt igen når der derefter bliver tændt igen. Løse partikler bliver således flyttet rundt hver gang der bliver lukket og åbnet for vandet, og nogle gange sætter de sig fast i nye, ubelejlige konstellationer. Normalt plejer vores vandforsyning at finde et nyt leje oven på sådan en udefra kommende stimulus, men denne gang ser der altså knap så godt ud.

Ejerforeningens blikkenslager har flere gange været forbi for at forsøge at forbedre situationen, men vore centrale installationer fejler ikke noget. Det er i vore gamle rør at problemet skal løses. Dette betyder desværre også at hvis vi virkelig skal have løst dette problem en gang for alle kræver det at vi udskifter stigstrengene, og det er en bekostelig affære. Derfor besluttede bestyrelsen på bestyrelsesmødet at se tiden an og håbe på at vandforsyningen falder til ro igen.

Bestyrelsen følger dog nøje situationen sammen med viceværten.

Håndværkerbiler i gården

ploeh — Wed, 09 Nov 2011 07:57:51 GMT

På det seneste har der i gården stået en del forskellige varevogne fra diverse håndværkerfirmaer. Det er selvfølgelig fordi de arbejder på individuelle byggeprojekter for beboere.

Det er forståeligt at det er let og bekvemt for håndværkere at kunne parkere deres varevogne i gården, men det er bestyrelsens politik at vilkårlige biler ikke hører hjemme i vores gård. Af historiske årsager har vi garager i gården, så pga. af hævd har garagernes ejere ret til at kører deres biler ind og ud af garagerne via gården. Der er dog tale om særtilfælde, der ikke kan eller bør generaliseres.

Bestyrelsen henstiller derfor til at De informerer deres håndværkere om at de ikke må parkere i gården, og at De undlader at åbne porten for varevogne.

Varevogne i gården fylder, og gør det vanskeligt for beboere (særligt garageejere) at færdes i gården. I forbindelse med håndværkerbiler i gården står porten også ofte åben i lang tid, hvilket giver uønskede personer adgang til gården. Når vejret er godt er der derudover det problem at biler i gården skaber utryghed når der samtidig også er små børn til stede.

Gården er grundlæggende beregnet til beboere (og deres gæster), og ikke til biler.

Erfaringsmæssigt pågår der konstant byggeri et eller andet sted i ejendommen, så hvis vi skulle tillade hændværkerbiler i gården, ville vi have dem til stede hver eneste hverdag.

Ingen problemer med rotter

ploeh — Wed, 26 Oct 2011 19:27:43 GMT

For nylig henvendte en beboer sig til bestyrelsen fordi der var blevet observeret rotteefterladenskaber i gården. I den anledning vil bestyrelsen gerne informere om at ejendommen generelt ingen problemer har med rotter.

Der er dog fritlevende rotter på Frederiksberg (og i København), og da gården er åben til omverdenen kommer der også rotter i vores gård. Der bliver ind i mellem lagt gift ud, men de er der alligevel, og det vil de blive ved med at være.

Overordnet set følger ejerforeningen Frederiksberg Kommunes retningslinjer vedr. rotter, og det bør De også gøre.

Datoer for storskrald, efteråret 2011

ploeh — Thu, 01 Sep 2011 07:32:56 GMT

Følgende datoer kan der afleveres storskrald mellem 13-15:

Søndag 11. september
Søndag 2. oktober
Søndag 6. november
Søndag 4. december

Selvaflæsningskort 2011

ploeh — Tue, 09 Aug 2011 18:16:45 GMT

Alle burde nu have modtaget selvaflæsningskort til brug for beregning af varmeregningerne.

Bemærk at proceduren i år er ændret således at man selv skal indsende selvaflæsningskortet. Bestyrelsen fremsender i år ikke selvaflæsningskortene på vegne af beboerne.

Datoer for storskrald, 2011

ploeh — Thu, 17 Feb 2011 20:36:32 GMT

Følgende datoer kan der afleveres storskrald mellem 14-16:

Søndag den 6. marts
Søndag den 3. april
Søndag den 1. maj
Søndag den 5. juni

Cykel- og barnevognsoprydning

ploeh — Fri, 21 Jan 2011 07:06:14 GMT

Rahbekshus trænger igen til en ordentlig oprydning i ejendommmen. Cykelkældrene og vore cykelstativer i gården er kun beregnede til cykler der benyttes til dagligt og skal så vidt som muligt ikke bruges som opmagasineringsplads for usamlede cykler og ‘reservecykler’. Disse cykler skal opbevares i beboernes egne kælderrum. Idet Rahbekshus bugner med gamle, ubrugte cykler og børnecykler som ikke bliver brugt, gennemfører vi en cykeloprydning i ejendommen. Det gælder også børnecykler og barnevogne.

Vi vil sætte malertape på alle cykler og barnevogne der befinder sig i kældrene, i gården og foran opgangene fra torsdag den 3. februar 2011. De respektive ejere skal nu blot fjerne denne malertape fra deres cykler inden torsdag den 17. februar 2011. Forældre bedes om at fjerne malertape fra børnecyklerne hvis de ikke skal fjernes. Cykler, som stadig har malertape på bliver fjernet efter torsdag den 17. februar og henstillet i fyrrum/kælderrum under Rahbeks Allé 2A som mellemlager. Efter 14 dage vil alle uidentificerede og ubrugelige cykler blive overgivet til politiet som hittegods.

Markering af alle cykler/børnecykler/barnevogne med malertape fra:

Torsdag den 3. februar 2011

Cykler, der stadig har malertape på vil blive fjernet og henstillet i fyrrum/kælderrum Rahbeks Allé 2A fra:

Tordsag den 17. februar 2011

Cyklerne vil derefter så henstå i fyrrum/kælderrum Rahbeks Allé 2A i 14 dage indtil:

Torsdag den 3. marts 2011

Efter denne dato vil cyklerne blive afhentet af Frederiksberg Politi.

Afhentning af affald

ploeh — Sat, 01 Jan 2011 15:54:12 GMT

Her til vinter har skraldemændende haft svært ved at komme til at afhente vores affald. R98 skriver i en meddelelse til ejerforeningen:

Vi henter dit affald, når vi kan

Snevejret gør, at vores skraldemænd har svært ved at hente dit affald.

Derfor vil tømningen af dit affald være uregelmæssig indtil vejene atter er farbare.

Hvad kan du gøre?

Når din beholder er fyldt, kan du putte dine affaldsposer i sorte sække og sætte dem ved siden af din affaldsbeholder.

Sæt sækkene sådan, at vi kan køre din beholder ud til skraldebilen først, og bagefter bruge den til at bringe sækkene ud til skraldebilen.

De sorte sække bliver taget med første gang skraldebilen kan hente dit affald - uden beregning.

Hvad gør vi?

Vi vil igen i år stille affaldscontainere op udvalgte steder på Frederiksberg.

Hvis du ikke vil have dit affald stående ved siden af beholderen, kan du aflevere det i containerne.

Vi forventer at containerne bliver sat op mellem jul og nytår. Vi vil fortælle hvor her på hjemmesiden, når de er sat op.

Vi håber på jeres forståelse og ønsker jer alle en glædelig jul og et godt nytår

Opsætning af stillads, 1. etape august 2010

ploeh — Sun, 15 Aug 2010 12:11:16 GMT

I forbindelse med reparationer på taget og malerbehandling af vinduer vil der i mindre etaper blive opsat stilladser.

Stilladser på 1. etape opsættes i uge 32. De bedes flytte Deres cykel, hvis den holder i etape 1 indtil stilladset flyttes til 2. etape (ca. 4 uger).

Malerbehandling af 1. etape starter mandag den 16. august 2010.

Maleren vil advisere Dem helt præcist, hvornår Deres vinduer skal males. På det tidspunkt bedes De åbne og sætte Deres vinduer på haspen, så vinduerne kan males.

Vinduer skal malerbehandles på kant og fals. Vinduer som ikke kan åbne og lukke ubesværet vil blive repareret.

Hvis De ikke er hjemme de dage malerbehandlingen foregår, kan De lægge besked og evt. nøgle (med navn og adresse) i bestyrelsespostkassen.

Såfremt der er spørgsmål til ovenstående kan De kontakte Carsten Nissen fra vores byggerådgiver John Bergelin A/S på 35 36 01 02.

Storskraldscontainer

ploeh — Thu, 22 Jul 2010 19:31:35 GMT

I forbindelse med gårdfesten den 7. august er der blevet bestilt en storskraldscontainer foran Rahbeks Alle 2D til fri benyttelse. Det vil give os alle mulighed for at kunne komme af med vores storskrald og ved denne lejlighed at rydde op i ejendommen (opgange, kælderrum og loftrum).

Obs: Vær venlig at læse og følge reglerne for sortering og hvad der må komme i storskraldscontaineren på www.frederiksberg.dk/affald.

Opsætning af stillads

ploeh — Thu, 22 Jul 2010 19:25:24 GMT

I forbindelse med reparationer på taget og malerbehandling af vinduer vil der i mindre etaper blive opsat stilladser.

1 etape opsættes i uge 32 i henhold til foreløbig oversigt. De bedes flytte Deres cykel, hvis den holder i etape 1 så længe stilladset er der.

Malerbehandling af 1. etape starter mandag den 16. august. Maleren vil advisere Dem helt præcist, hvornår Deres vinduer skal males og De bedes åbne de vinduer hvor stilladset er opstillet.

Vinduer skal malerbehandles på kant og fals og vinduer som ikke kan åbne og lukke ubesværet vil blive repareret.

Hvis De ikke er hjemme de dage malerbehandlingen foregår kan De lægge besked og evt. nøgle i postkassen i gården.

Såfremt der er spørgsmål til ovenstående kan De kontakte bestyrelsen eller Carsten Nissen fra John Bergelin A/S.

Sommerfest 2010

ploeh — Wed, 30 Jun 2010 19:33:43 GMT

Kære naboer

Så nærmer tiden sig for den snart traditionsrige sommerfest her i Rahbekshus.

Der skal sættes kryds i kalenderen lørdag d. 7. august 2010.

Sommerfesten starter med velkomst og forskellige konkurrencer for børn omkring kl. 16.

Vi håber der er rigtig mange, som vil være med til vores hyggelige sommerfest i år i vores dejlige gård.

Hold øje med opslag på opslagstavler for nærmere detaljer.

I tilfælde af for meget regnvejr kan sommerfesten aflyses.

Bestyrelsen sørger for grill samt indkøb af drikkevarer, grillmad og tilbehør.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen Rahbekshus

Orden i gården

ploeh — Mon, 10 May 2010 18:58:06 GMT

Nu hvor foråret forhåbentlig nærmer sig, starter udendørssæsonen snart. I den forbindelse vil bestyrelsen gerne minde om at der skal være orden i gården.

Det er forældres ansvar at sørge for at der er ryddet op efter deres børns leg.

Stole bedes sættes på plads ved havebordene efter brug.

Generelt skal området foran garagerne være ryddet, da vi ellers ikke får fjernet vores skrald.

Vi har ingen ansat til at rydde op i gården, så hvis vi ikke selv gør det, sker det ikke.

Blomsterdag 2010

ploeh — Sun, 25 Apr 2010 20:28:42 GMT

Nu er det igen tid til at gårdens børn og voksne planter sommerblomster i blomsterkasserne, rydder lidt op i gården og slutter med grillpølser, øl og vand.

Vi starter søndag 9. maj klokken 11 og griller ca. klokken 12:30, når vi har fået styr på gården.

Grib årets første lejlighed til at hilse på naboer og genboer efter en lang og kold vinter og mød op ligeså talstærkt som I plejer.

Skulle det blive silende øsregn forbeholder vi os ret til at flytte arrangementet til en anden god dag.

Flaskecontaineren er fyldt op

ploeh — Sun, 25 Apr 2010 20:24:16 GMT

Vores flaskecontainer er i øjeblikket fyldt op og vil først blive tømt i uge 18. Indtil da skal flasker ikke smides i containeren, og ej heller stilles ved siden af.

Vær venlig at beholde flasker hjemme indtil der igen bliver plads i vores flaskecontainer, eller aflever dem selv i en af det dertil indrettede offentligt tilgængelige flaskecontainere på Frederiksberg eller Vesterbro.

Renoveringsarbejde

ploeh — Sun, 25 Apr 2010 20:17:22 GMT

Der vil over de næste mange uger pågå et større renoveringsarbejde af den ene taglejlighed i Rahbekshus 2A, og der kan i den forbindelse forventes en del gener i form af larm og midlertidige afbrydelser af vand og el.

Ny bestyrelseskonstellation

ploeh — Mon, 01 Mar 2010 19:24:39 GMT

Ejerforeningens hidtidige formand Morten Storgaard er afgået fra posten efter lang tids tro tjeneste på grund af forøget travlhed på andre områder.

De resterende medlemmer af bestyrelsen har konstitutioneret sig som beskrevet andetsteds her på siden.

Vi takker Morten for hans store indsats de seneste år.

Børnecykler i gården

ploeh — Thu, 19 Nov 2009 23:04:25 GMT

Bestyrelsen vil gerne minde om at hvis børnecykler eller andet legetøj ligger i gården eller ved siden af legetøjskuret sådan at rennovationsfolkene ikke kan komme til containerene, bliver skraldet ikke fjernet.

Hermed en opfordring til forældre til at sørge for at børnene rydder op efter sig når de har leget.

En påmindelse vedr. skrald

ploeh — Thu, 19 Nov 2009 22:58:20 GMT

Skraldecontainerne (til husholdingsaffald, pap, papir, metal og plast) i gården skal kunne lukkes. Hvis containerne bliver overfyldt med skrald så lågen ikke kan lukkes helt, bliver skraldet ikke fjernet. Det gælder specielt for pap, pair og daglig rennovation. Hvis pap, papir og skraldeposer bliver lagt på containerne, bliver skraldet ikke fjernet.

Tømning af skrald

ploeh — Mon, 26 Oct 2009 20:29:25 GMT

Der vil ingen tømning af skrald forekomme 26. og 27. oktober på grund af skraldekonflikten, men vi er blevet lovet tømning igen onsdag 28. oktober.

Renovering af ejendommen

ploeh — Wed, 02 Sep 2009 20:32:30 GMT

Rahbekshus' bestyrelse har indkaldt til ekstraordinær generalforsamling vedr. renovering af ejendommen. I den forbindelse har vi modtaget følgende spørgsmål:

Hej Morten.

Tak for indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling. Inden vi møder op kunne det være interessant at få af vide, om man har indhentet tilbud fra flere forskellige håndværksfirmaer?

Er det ikke for usikkert kun at lade John Bergelin lave overslagspriser?

Hvad betaler vi egentlig for, når der skrives "byggeteknisk rådgivning"?

215.000,- er immervæk en slags penge.

Og så tror jeg vi skal holde lidt igen med fællesudgifterne. De er i forvejen ret høje i forhold til andre ejerforeninger.

Ja, ja. Vinduerne trænger til en kærlig hånd, men mon de ikke snarere burde udskiftes! Dét vil kunne mærkes på varmeregningen.

Med venlig hilsen

NN

Foreningens formand, Morten Storgaard, svarer på vegne af bestyrelsen:

Hej NN

Tak for din mail og dine synspunkter.

Bestyrelsen har haft kontakt med 3 rådgivende ingeniørfirmaer og har fuld tillid til at Bergelin er kommet med et fornuftigt forslag.

Forslaget som skal til afstemning, har bestyrelsen vurderet til at være det bedste forslag ud fra ejendommens vedligeholdelsesstand og foreningens økonomi. Med det fremlagte forslag, bliver presserende skavanker ved taget udbedret (bl.a. problemer med de gamle ateliervinduer, byggesjusk i den del af taget der brændte i 1998) og der bliver isoleret. Helt eller delvist gennemtærede faldstammer på loftet bliver udskiftet. Mens der er stillads oppe for at ordne taget, bliver vinduerne malet og murværket bliver efterset og repareret så udgiften til stillads bliver udnyttet maksimalt. Et alternativt forslag var en komplet udskiftning af taget som kostede kr. 10 mio - og så var vinduerne ikke malet!

Vinduerne er, iflg. byggesagkyndige, af en meget fin kvalitet, træet er i god stand og de har mange leveår tilbage. Der er delte meninger om hvorvidt nye vinduer er bedre end gamle. Det vil jeg ikke gøre mig klog på, men lytter til de sagkyndige der anbefaler en maling af dem. Det vigtigste mht.

varmen er at forsatsvinduerne er tætte og vedligeholdes af beboerne.

De kr. 215.000 for "byggesagkyndig rådgivning" dækker, at Bergelin står for entreprisen, dvs. laver udbudsmateriale med detaljeret beskrivelse af opgaven, indhenter priser og tilbud og sammensætter hvilke håndværkere der skal vælges til opgaven. De står for byggestyring og holder ugentlige møder med håndværkere og godkender at arbejdet er udført efter gældende byggeregler og i øvrigt er korrekt og forsvarligt udført. De godkender arbejdet og giver administrator besked om at regningerne kan betales. Jeg mener det er en fair pris for dette arbejde. Jeg vil indskyde at byggemøder og anden kontakt med håndværkere ligger i normal arbejdstid, kræver stor indsigt i byggereglementer og ikke falder ind under normalt bestyrelsesarbejde. Bergelin bliver bestyrelsens (dvs. foreningens) forlængede arm der skal holde styr på byggeprocessen.

Vi bor i en gammel ejendom hvor der er mange presserende vedligeholdelsesopgaver. Med dette arbejde tager vi et stort skridt frem mod at bevare ejendommen i fremtiden. Som det fremgår af ovenstående er det i høj grad noget bestyrelsen tænker over: at holde igen på udgifterne (jfr.

Udskiftning af taget til kr. 10 mio.).

Pbv

Morten Storgaard

Formand E/F Rahbekshus

Selvaflæsningskort 2009

ploeh — Sat, 11 Jul 2009 20:03:09 GMT

Selvaflæsningskort for 2009 er blevet delt rundt til alle beboere. De bedes venligst afleveret i udfyldt stand til ejerforeningens formand Morten Storgaard senest 31. juli 2009.