Rahbekshus' bestyrelse har indkaldt til ekstraordinær generalforsamling vedr. renovering af ejendommen. I den forbindelse har vi modtaget følgende spørgsmål:
Hej Morten.
Tak for indkaldelse til ekstraordinær generalforsamling. Inden vi møder op kunne det være interessant at få af vide, om man har indhentet tilbud fra flere forskellige håndværksfirmaer?
Er det ikke for usikkert kun at lade John Bergelin lave overslagspriser?
Hvad betaler vi egentlig for, når der skrives "byggeteknisk rådgivning"?
215.000,- er immervæk en slags penge.
Og så tror jeg vi skal holde lidt igen med fællesudgifterne. De er i forvejen ret høje i forhold til andre ejerforeninger.
Ja, ja. Vinduerne trænger til en kærlig hånd, men mon de ikke snarere burde udskiftes! Dét vil kunne mærkes på varmeregningen.
Med venlig hilsen
NN
Foreningens formand, Morten Storgaard, svarer på vegne af bestyrelsen:
Hej NN
Tak for din mail og dine synspunkter.
Bestyrelsen har haft kontakt med 3 rådgivende ingeniørfirmaer og har fuld tillid til at Bergelin er kommet med et fornuftigt forslag.
Forslaget som skal til afstemning, har bestyrelsen vurderet til at være det bedste forslag ud fra ejendommens vedligeholdelsesstand og foreningens økonomi. Med det fremlagte forslag, bliver presserende skavanker ved taget udbedret (bl.a. problemer med de gamle ateliervinduer, byggesjusk i den del af taget der brændte i 1998) og der bliver isoleret. Helt eller delvist gennemtærede faldstammer på loftet bliver udskiftet. Mens der er stillads oppe for at ordne taget, bliver vinduerne malet og murværket bliver efterset og repareret så udgiften til stillads bliver udnyttet maksimalt. Et alternativt forslag var en komplet udskiftning af taget som kostede kr. 10 mio - og så var vinduerne ikke malet!
Vinduerne er, iflg. byggesagkyndige, af en meget fin kvalitet, træet er i god stand og de har mange leveår tilbage. Der er delte meninger om hvorvidt nye vinduer er bedre end gamle. Det vil jeg ikke gøre mig klog på, men lytter til de sagkyndige der anbefaler en maling af dem. Det vigtigste mht.
varmen er at forsatsvinduerne er tætte og vedligeholdes af beboerne.
De kr. 215.000 for "byggesagkyndig rådgivning" dækker, at Bergelin står for entreprisen, dvs. laver udbudsmateriale med detaljeret beskrivelse af opgaven, indhenter priser og tilbud og sammensætter hvilke håndværkere der skal vælges til opgaven. De står for byggestyring og holder ugentlige møder med håndværkere og godkender at arbejdet er udført efter gældende byggeregler og i øvrigt er korrekt og forsvarligt udført. De godkender arbejdet og giver administrator besked om at regningerne kan betales. Jeg mener det er en fair pris for dette arbejde. Jeg vil indskyde at byggemøder og anden kontakt med håndværkere ligger i normal arbejdstid, kræver stor indsigt i byggereglementer og ikke falder ind under normalt bestyrelsesarbejde. Bergelin bliver bestyrelsens (dvs. foreningens) forlængede arm der skal holde styr på byggeprocessen.
Vi bor i en gammel ejendom hvor der er mange presserende vedligeholdelsesopgaver. Med dette arbejde tager vi et stort skridt frem mod at bevare ejendommen i fremtiden. Som det fremgår af ovenstående er det i høj grad noget bestyrelsen tænker over: at holde igen på udgifterne (jfr.
Udskiftning af taget til kr. 10 mio.).
Pbv
Morten Storgaard
Formand E/F Rahbekshus